• Предложение на продажу
    Роскошная квартира на горнолыжном склоне Эльмау в Тироле
  • Предложение на продажу
    Солнечное новое шале в Китцбюэле
  • Предложение на продажу
    Современный дом в идиллической долине Пиллерзее
  • Предложение на продажу
    АПАРТИНВЕСТ - Новые апартаменты с высоким доходом
  • Предложение на продажу
    Роскошные апартаменты в отличном месте Зальцбурга

Недвижимость в Австрии

«AUSTRIA-PARTNER» представляет недвижимость в Австрии класса "премиум" и имеет высочайший профессиональный статус в сочетании с многолетним опытом работы с первоклассной недвижимостью в Австрии и самую безупречную репутацию.

Работая с 1984 года мы предлагаем к услугам наших клиентов в Австрии замки, виллы, городские и загородные особняки, живописные шале, эксклюзивные квартиры, а также бизнес недвижимость - отели и пансионы в самых красивых и престижных районах Австрии. Наша компания представляет недвижимость по всей Австрии. Обратившись к нам, Вы получите ответы на все вопросы, Вам подберут варианты, и окажут полную юридическую и нотариальную поддержку при приобретении любой австрийской недвижимости. Мы всегда сможем Вам подсказать, где лучше купить в Австрии жилую недвижимость или недвижимость для бизнеса. А наши австрийские адвокаты, профессионально специализирующиеся на сделках с недвижимостью, решат все сопутствующие вопросы, связанные с покупкой недвижимости и свободным пребыванием в Австрии.

На этом сайте представлена лишь небольшая часть объектов недвижимости, которые предлагаются нами к продаже в Австрии, поэтому, если Вы хотите купить квартиру, дом, виллу, замок или отель, то всегда можете заказать объект австрийской недвижимости по своему критерию, а мы подберем и предоставим для Вас наилучшие варианты.

На территории Австрии мы обслуживаем как локальных, так и международных клиентов, чьи интересы лежат в различных сферах деятельности. Мы гордимся тем, что обеспечиваем всех своих клиентов высочайшим качеством обслуживания, основанном на знаниях и опыте, накопленных за годы существования нашей австрийской компании, профессиональной специализацией которой является австрийская недвижимость.

Поиск Недвижимости

Статистика продаж в Австрии

  • Апартаменты / Пентхаусы 41%
  • Дома / Шале / Виллы 39%
  • Отели / Пансионы 20%

Купить недвижимость в Австрии

Ответы на Ваши вопросы

Насколько сложно купить недвижимость в Австрии?

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости. Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта. Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю. Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.

Какова процедура оформления недвижимости в Австрии?

Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус. Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект. В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли - продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра. Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.

Дополнительные расходы на недвижимость в Австрии

Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы:

  • • Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
  • • Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
  • • Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 - 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
  • • За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
  • • 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, - смело идите в другую компанию.
  • • Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
  • • Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.

Ежегодные расходы в Австрии на содержание недвижимости следующие:

  • • Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
  • • Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
  • • Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр
  • • Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
  • • Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет

Почему Австрия?

Австрия сегодня одна из самых тихих, безопасных и благополучных стран Европы, именно поэтому, в настоящее время, к австрийской недвижимости повышенный интерес проявляют жители других европейских стран. Например, федеральные земли Тироль (Tyrol) и Зальцбургленд (SalzburgLand) очень популярны среди немецких покупателей, а южные земли, такие как Штирия (Steiermark) и Каринтия (Karnten), где множество теплых озер, облюбовали жители севера Европы – Великобритании, Нидерландов и Скандинавии.

Австрия славится своей экономической и политической стабильностью, высокими стандартами жизни и безопасностью, поэтому, решившись на покупку недвижимости за рубежом, стоит обратить особое внимание на предложения покупки и продажи недвижимости в Австрии. Вложения в жилую и коммерческую недвижимость в Австрии гарантируют владельцу стабильность и уверенность в завтрашнем дне.

Защищенность прав на собственность и строгое соблюдение закона о банковской тайне снижают риски операций с землей и недвижимостью в Австрии; дома, квартиры, земельные участки приобретаются здесь в строгом соответствии с законодательством, определяющим все вопросы, связанные с совершением сделок по инвестициям, процедуре покупке и продаже недвижимости в Австрии.

Выбор недвижимости в Австрии разнообразен. Это и небольшие шале и эксклюзивные виллы и шикарные замки. Стоимость объектов сильно варьируется и зависит не только от величины жилой площади, но и от месторасположения, инфраструктуры, размера земельного участка и, возможно, исторической ценности самого объекта.

Законодательство регулирует даже уровень цен на недвижимость Австрии: виллы, квартиры, дома, и шале Австрии дорожают с каждым годом всего на 5-10%, в отличие от многих популярных европейских стран, где цены на недвижимое имущество имеют огромные темпы роста. Поэтому основная прибыль от вложений в инвестиций в недвижимость в Австрии складывается, прежде всего, благодаря сдаче имущества в аренду. Объясняется это тем, что большое количество туристов приезжает на австрийские просторы и зимой, когда здесь развиваются горнолыжные виды спорта, и летом, когда комфортный теплый климат позволяет заняться водными видами спорта. В итоге спрос на объекты недвижимости ( квартиры, дома и апартаменты) Австрии существует круглый год.

Недвижимость в Австрии всегда пользовалась большой популярностью как среди самих европейских граждан, так и среди иностранцев. Поэтому практически ежегодно происходит увеличение объемов сделок с иностранными гражданами. Также идет рост популярности коммерческой недвижимости Австрии. Все чаще благодаря наплыву туристов приобретаются отели, пансионы и гостевые дома. Для развития туристического бизнеса выгодно также приобретение земли Австрии, которую впоследствии собственники превращают в прибыльные центры развлечений для отдыхающих.

Самые популярные районы у потенциальных покупателей - это Тироль, земля Зальцбург, район озер - Зальцкаммергут, Каринтия и отдельно Вена. Любители зимних видов спорта - горных лыж предпочитают Тироль и Землю Зальцбург, а любители летнего отдыха и теплых озер – Каринтию.

Спрос на жилую недвижимость в Австрии формируется в основном за счет тех, кто хочет обосноваться в приятной теплой стране, с чистым горным воздухом, отличающейся своей развитой социально-экономической политикой, порядком и безопасностью. Иностранных покупателей интересуют жилые объекты недвижимости в Австрии самых разных категорий и размеров - от небольших вилл, квартир, домиков и шале до шикарных эксклюзивных апартаментов Австрии и особняков на берегах озер. Все зависит от суммы, которой располагает гражданин, интересующийся продажей недвижимости в Австрии с целью покупки.

Объекты наибольшего спроса среди жилой недвижимости в Австрии – квартиры и дома. При этом иностранные граждане обращают внимание в основном на элитную недвижимость Австрии, дома в развитых районах страны. Если же речь идет о покупке коммерческой недвижимости в Австрии или земли Австрии для развития бизнеса, то все внимание сосредоточено на районах с горнолыжными курортами или озерами. На сайтах нашей австрийской компании представлено большое количество предложений по эксклюзивным объектам жилой и коммерческой недвижимости Австрии.

Подробнее

Все новости Австрийской недвижимости

В туристических регионах Швейцарии, где уже есть более 20 процентов недвижимости со статусом "Zweitwohnsitze" - "Второе жилье" с недавних пор не могут быть построены новые объекты с таким статусом. Данное ограничение, по единодушному мнению, неизбежно спровоцирует рост цен на недвижимость в туристических районах Швейцарии.Наприм ...
Один из крупнейших туроператоров Западной Европы, специализирующийся на организации зимних видов отдыха, начал приобретать в собственность Отели, расположенные на известных горнолыжных курортах Австрии. В прошедшем году компанией в Австрии были куплены 3 Отеля категории 4 звезды и 2 Отеля категории 3 звезды.По заявлению владельц ...
Земля в Австрии продолжает дорожать. Самые дорогие регионы в Австрии - Тироль и Форарльберг. Участки под строительство недвижимости в Австрии в местах повышенного спроса выросли за год в цене до 11%. Более всего востребована земля под строительство вблизи крупных городов и на популярных горнолыжных курортах. Одним из самых дорог ...
1  2   3   4   5   6 

Избранные объекты

Эльмау
Австрия - Тироль
Объект №:
AP-ZA-NQ103
€ 1.850.000
Роскошная квартира на горнолыжном склоне Эльмау в Тироле на продажу - Эльмау
  Спальни: 3  Ванные: 2  Площадь: 190 m²
Эта роскошная квартира с бассейном расположена в доме, стоящем на горнолыжном склоне холма, над тирольской деревней Эльмау, с сенсационным видом на горный масси...
Аурах-бай-Китцбюэль
Австрия - Тироль
Объект №:
AP-ZV-MY742
€ 2.390.000
Очаровательное шале в Аурахе - Китцбюэль на продажу - Аурах-бай-Китцбюэль
  Спальни: 4  Площадь: 205 m²  Участок: 600 m²
Это очаровательное шале расположено в престижном и тихом жилом районе в Аурах рядом с Китцбюэлем. Это совсем рядом с гламурным Китцбюэлем, до которого всего не...
Кирхберг
Австрия - Тироль
Объект №:
AP-ZA-QG407
€ 570.000
Шикарная квартира в солнечном районе в Тироле на продажу - Кирхберг
  Спальни: 1  Площадь: 75 m²  Участок: 1.605 m²
Этот стильный апартамент «Heimatliebe» расположен в очаровательном солнечном месте небольшого городка Кирхберг, что расположился в Тирольских Альпах. Позвольте ...